+7 (812) 981-03-11 Главная

8 (812) 981-0311
8 (952)
220-2332

Хотите проконсультироваться?

            Звоните!

 
Наши услуги
 

Отзывы


Михаил Петрович. Крутой Берег.

Спасибо компании СтройСинтез за проффесиональное выполнение работы. Выполненный Вами плитный фундамент получился хорошего качества и точно в размер. От представителей Лапинхонка собиравших мне клеенный брус передаю слова благодарности за ровную поверхность.

Перейти к отзывам...


 

Проектирование

Первые шаги к своему дому.

Итак, вы приняли решение – строить собственный загородный дом, коттедж, дачу, виллу или еще что-то. Задача сложная и комплексная. А как известно, любая сложная задача становится проще, если разбить её на некие этапы.

Без сомнения, первый этап строительства дома – это подготовительный этап, а именно консультация с архитектором. Именно об этой стадии мы сейчас подробно поговорим, так как это основополагающий этап, от которого прямо зависит успех всех дальнейших шагов, и отнестись к нему нужно с максимальным вниманием и ответственностью.

1. Выбор участка

Выбор участка для будущего строительства – это практически половина дела. Конечно, вы можете выбрать его и самостоятельно, но лучше уже на этом этапе обратиться к профессионалам. Почему?

Дело в том, что сам ваш загородный дом – это только часть пространства, в котором вам предстоит жить. Мало того, что проект дома сильно зависит от местности – рельефа и окружения. Важно и то, каким образом будет благоустроена придомовая территория, какой будет открываться вид из окон, как можно расположить разнообразные дополнительные постройки.

В любом случае, профессионал куда лучше сможет оценить возможности вашего будущего участка и его инвестиционную привлекательность. У архитектора будут более широкие возможности, если он будет задействован в выборе участка, и он сможет дать вам массу полезных советов. К тому же, редко дело ограничивается строительством только дома – либо сразу, либо через какое-то время вы наверняка захотите иметь гараж, бассейн или нечто подобное, и такую перспективу при выборе участка тоже нужно учитывать.

2. Назначение дома

От назначения загородного дома зависит очень многое – поэтому прежде, чем приступать непосредственно к выбору или созданию проекта, следует разобраться, как дом будет использоваться.

В целом назначение загородного дома может быть два: это, условно говоря, дача – то есть, дом для сезонного, временного проживания; либо это дом, в котором вы собираетесь проживать постоянно, круглый год.

Для дачи в качестве материала, чаще всего, применяется дерево. В российском климате это вполне оправданное решение. Деревянный дом нетрудно при необходимости протопить зимой, а его конструкции и отделка совершенно не пострадают от морозов в ваше отсутствие.

Если речь идёт о доме для постоянного проживания, то выбор материала строительства и типа конструкции существенно расширяется. Конечно, можно использовать и дерево – хотя бы потому, что оно экологично. К тому же, такой дом относительно недорого стоит, и весьма быстро строится. Но деревянные дома предполагают некоторые ограничения в дизайне. Если вы хотите более «городской», «современный» облик дома, то следует выбрать каркасную, панельную или кирпичную конструкцию.

Конечно, при выборе конструкции и материала многое зависит от финансового вопроса. Можно сэкономить, использовав деревянный каркас – но по долговечности такой дом будет сильно проигрывать металлокаркасному, не говоря уж о домах из кирпича или, например, газобетона. Тут тоже надо думать о назначении дома, ваших планах на него. Одно дело, если вы планируете через 5-10 лет продать участок, и другое – если хотите передать эту недвижимость по наследству детям.

Итак, вы определились, для чего вам нужен дом. Следующий вопрос, встающий перед вами – воспользоваться типовым проектом, или предпочесть индивидуальный? Оба подхода имеют плюсы и минусы. Давайте рассмотрим их.

3. Индивидуальный проект

Конечно, у индивидуального проекта много существенных преимуществ. При разработке индивидуального проекта архитектор сможет учесть все ваши потребности и пожелания, в итоге вы получите действительно уникальный дизайн дома, которым можно гордиться.

Профессиональный архитектор при разработке проекта ведёт себя подобно семейному врачу – он узнаёт максимум подробностей о жизни заказчика, о его семье, привычках и увлечениях. Именно такое погружение в потребности клиента позволяет добиться идеального результата.

К тому же, как уже говорилось выше, при строительстве дома очень многое зависит от участка, каждый из которых уникален. В полной мере учесть все нюансы, используя типовой проект, возможно далеко не всегда.

Но, конечно, разработка индивидуального проекта занимает довольно много времени и стоит немалых денег. Стоит ли оно того – решать вам.

4. Типовой проект

Основные плюсы использования типового проекта очевидны. Это существенно дешевле и быстрее – ведь разработка индивидуального проекта является огромной работой, которая в случае выбора типового уже не нужна.

Но не стоит думать, что в остальном типовой проект существенно проигрывает разработанному специально для вас.

Во-первых, нужно отметить, что основные требования большинства будущих владельцев загородного дома более-менее одинаковы – так что подобрать вполне удовлетворяющий вас возможно практически всегда. Не нужно думать, что вам предложат на выбор три-четыре варианта – на самом деле их очень много. Причём многие из тех проектов домов, которые сейчас широко используются в качестве типовых, когда-то были разработаны, как индивидуальные.

 

Во-вторых, важное преимущество типового проекта состоит в том, что такие дома строились уже неоднократно. Все нюансы и «подводные камни» уже исследованы, никаких сюрпризов при реализации проекта не будет, да и контроль за строительством может быть менее тщательным.

НО!!! на нашей практике практически не один дом не был построен по типовому проекту - передвигаются стены, меняется назначение помещений, пристраиваются гаражи и наоборот и в принципе от этого проекта не остается практически ничего и возникает причина опять обратиться к нам - собрать это все в кучу, оформить в виде проектной документации.

Есть, над чем подумать! Ну, а мы пойдём дальше – поговорим о технической документации.

5. Документация

Вы удивитесь, насколько много различной документации создаётся на стадии проектирования. Это разнообразные чертежи (как дома в целом, так и великого множества отдельных составляющих конструкции), различные спецификации и сметы.

Разумеется, если вы сами не являетесь профессиональным строителем, вам будет сложно во всём этом разобраться – да, впрочем, и не нужно. Ведь именно затем вы и нанимаете архитектора и прораба, чтобы техническими вопросами занимались именно они.

И всё же, иногда обратить внимание на документы может быть не лишним. Например, изучив сметы и спецификации, вы сможете убедиться, что ваши деньги расходуются исключительно целевым и эффективным образом. В конце концов, документы всегда можно показать независимому специалисту, если у вас возникли какие-то сомнения.

После оформления всей технической документации, наступает последний подготовительный этап – получение разрешения на строительство.

6. Разрешение на строительство

Скорее всего, вам не придётся заниматься этим самостоятельно – заботы по получению разрешения вполне может взять на себя нанятый вами архитектор либо строительная компания. Поэтому данный этап мы описываем скорее, что называется, «для сведения». Впрочем, если вы собираетесь решать большую часть вопросов, связанных со строительством дома, лично – то вам может потребоваться самому заняться получением разрешения на строительство.

Процесс получения разрешения предполагает не только наличие полностью оформленного проекта, но также кадастрового плана вашего участка и так называемого генерального плана – на котором изображены и участок, и планируемые к постройке сооружения на нём.

Когда разрешение на строительство от государственных органов получено, приходит время для последнего ответственного решения: кто будет строить дом? Займётесь ли вы в какой-то мере этим делом самостоятельно, либо полностью доверитесь специалистам.

Ждем Вас для консультацию!

Заказать проект

 
 

    Наш адрес:
    г.Санкт-Петербург
    Северный д.7,
    БЦ Маршал, 2 этаж

    Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

 

8 (812) 981-0311